【导语】：本文为您整理了2024年台州市住房公积金贷款申请对象及申请条件，具体内容，详见正文。
贷款对象
贷款申请人符合住房公积金贷款申请条件的，可向购房所在行政区域的公积金中心申请住房公积金贷款。
1、贷款申请人属于购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人或共有权人，贷款申请人配偶应作为共同申请人，共同提出贷款申请，并承担偿还住房公积金贷款的连带清偿责任。其他共有权人、共同还款人按照约定承担贷款连带清偿责任。
2、贷款申请人在本市行政区域外正常缴存住房公积金且符合住房公积金贷款申请条件的，可向购房所在行政区域的公积金中心申请异地住房公积金贷款，贷款条件、贷款额度、办理程序等与本地缴存职工一致。
3、灵活就业人员可按规定向公积金中心申请住房公积金贷款。贷款条件、贷款额度、办理程序等与单位缴存职工一致。
贷款申请条件
公积金中心可直接受理贷款申请人的贷款申请，也可委托受托银行受理。
贷款申请人购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以申请住房公积金贷款。房屋类型包括：购买新建商品住房、二手住房、经济适用房、共有产权保障住房、公有住房、拆迁安置房、拍卖房（包括法院拍卖房产、第三方资产管理人和拍卖公司拍卖房产）以及建造自住住房等。
前款所称自住住房，不包括别墅以及非住宅性质的商业用房、车库车位等，以房屋销售合同及不动产权证载明的为准。
贷款申请人（含共同申请人）申请住房公积金贷款时，应同时符合以下条件：
（一）贷款申请人（包括合并计算可贷额度的共同申请人）须连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于申请贷款时对应月缴存额6倍的缴存余额。
（二）有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，贷款申请人（含共同申请人）的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。
（三）有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房：
1.购买预售在建商品房的（开发楼盘公司已与公积金中心签订合作协议），贷款申请人应在支付首付款，签订商品房买卖合同后24个月内，提出贷款申请。
2.购买现售商品房的，贷款申请人应在签订商品房买卖合同（付款方式为住房公积金贷款或住房公积金组合贷款）后12个月内，提出贷款申请。
3.购买二手房的，贷款申请人应在办妥不动产买卖预告登记手续，领取不动产登记证明（预告登记）后的1个月内，提出贷款申请。
4.拆迁安置期房的，贷款申请人应在签订拆迁安置协议和商品房买卖合同后12个月内，提出贷款申请。拆迁安置现房或二手房的，贷款申请人应在办理不动产权证书并缴纳契税后12个月内，提出贷款申请。
5.建造住房的，贷款申请人应在取得不动产权证书后的12个月内，提出贷款申请。
6.购买拍卖房产的，贷款申请人已办妥房屋过户手续，取得不动产权证书并缴纳契税后12个月内，提出贷款申请。
（四）贷款申请人（含共同申请人）个人信用良好且符合征信审查标准，具体标准如下：
1.需查核贷款申请人（含共同申请人）近两年的个人信用记录，信用记录以人民银行版本的个人信用报告为准，各委托贷款银行通过人民银行征信中心数据产生的个人信用报告视同人民银行的信用报告。
2.个人信用报告上载明的逾期不区分种类，采取按月偿还方式的贷款中1个月即为1期，每出现1期逾期还款计不良记录1次；采取到期一次性偿还的信用、抵押等贷款中，产生超过3个月以上没有还款的，视为连续3次逾期；准贷记卡还款状态中出现“1”或“2”可视为正常还款。连续三次（含）以上或累计六次（含）以上逾期，不允许贷款。夫妻双方的逾期次数不累加。
3.逾期情况须通过中国人民银行征信系统及公积金中心贷款信息双重查核。
4.个人信用报告上的所有贷款及担保，五级分类须为正常级。五级分类为次级、可疑、损失的，不允许贷款。五级分类为关注的，需结合银行书面说明认定。
5.所有信用卡的账户状态必须为正常或注销，冻结、止付等不允许贷款，能够提供相关取销证明的除外。
6.所有贷款和信用卡存在逾期款项尚未偿还的，不允许贷款。
7.综合信用评价较差，被法院、信用台州等机构平台列入失信黑名单的，不允许贷款。
8.特殊情况，须有详细情况证明并报分管领导审批。
（五）贷款申请人家庭成员（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”原则：“认房”即购房所在地的住房套数，以县（市、区）级行政区域为认定标准。“认贷”即全国范围内的住房公积金贷款次数。具体规定如下：
1.家庭成员名下无住房且未使用过住房公积金贷款的，或名下无住房但使用过1次住房公积金贷款的，按首套房政策申请住房公积金贷款。
2.家庭成员名下有1套住房且未使用过住房公积金贷款，或名下有1套住房且使用过1次住房公积金贷款的，按二套房政策申请住房公积金贷款。
3.家庭成员购买第3套住房或已使用过2次及以上住房公积金贷款的，不允许贷款。
4.家庭成员尚有未结清的住房公积金贷款的，不允许再次申请贷款。
5.土地性质为集体的（指农村宅基地，下同），不计入住房套数。
（六）贷款申请人（含共同申请人）提供的担保应符合以下要求：
1.购买自住住房的，须以本次贷款所购住房作为抵押物。
2.建造的自住住房土地性质为集体的，需提供其他住房（70年产权）作为抵押物。
3.以住房作为抵押物提供担保的，在办理抵押登记前未设定房屋居住权，并同意在未还清住房公积金贷款全部借款及利息前，不得将抵押住房设定房屋居住权。
4.所购住房为“子母套”,采取住房公积金贷款（非组合贷款）的，必须子母套一并抵押；采取组合贷款的，在受托银行与商业贷款银行一致的情况下，应交叉抵押。
（七）已支付不低于规定比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。具体规定如下：
1.符合首套房政策的最低首付比例为20%，贷款额度不超过抵押物价值的80%。
2.符合二套房政策的最低首付比例为30%，贷款额度不超过抵押物价值的70%。
3.二手房房龄超过20年的，贷款额度不超过抵押物价值的70%。
4.建造自有产权住房的，贷款额度不得超过抵押物价值的70%。
（八）借款申请人所提交的资料在规定的有效期限内且属相关部门依职权出具，真实、准确、完整，同时形式符合国家相关规定。
（九）贷款申请人（含共同申请人）有下列情形之一的，不予贷款：
1.购买的住房存在异议或纠纷，不能办理抵押登记或难以处置的。
2.买受人与售房人为同一个人或存在夫妻关系的。
3.该套住房已以本人家庭名义使用过一次住房公积金贷款的。
4.购买新建商品房已全额付款或期房转现房办理不动产权证的。
5.申请住房公积金贷款时虚假承诺或提供虚假材料的。
6.其他可能影响住房公积金贷款资金安全情形的。
（十）法律、法规和规章和管委会规定的其他条件。
